首页 >房产问答 > 买房问答 > 收房验房 >问答详情(如何验房接房经典攻略?快接房了,如何验房?)

如何验房接房经典攻略?快接房了,如何验房?

有没有好的验房攻略,谁分享一下,先谢谢

张小爆|2019-09-23|浏览次数:131次|分享
我来回答
0/1000
收起 ?
共5个回答
  • 热心网友

    一、收房

    1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

    2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

    2019-09-23 0
  • 热心网友

    要说的太多不好全部说,大部分的和你说一下吧!买装修材料,记得品材汇!墙面
    1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺

    2019-09-23 0
  • 热心网友

    因房屋质量等问题引起的收房纠纷,一直是最多发的房产纠纷类型。对于首次购房的业主来说,提前掌握一些收房知识十分必要。除了办理一些常规手续,最重要的收房环节就是验房。找个验房师帮着一块去验房,不失为好主意,但他们往往收费不菲,专业水平也参差不齐。其实,验房并非是件十分深奥复杂的事,您只要掌握了基本的程序、带齐工具,同样可以给自己的房屋质量好好把把脉。本文将和大家分享新房收房攻略大全。

    新房收房攻略大全:业主收房最佳流程

    收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

    1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

    2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

    3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

    4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

    5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

    6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

    7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

    8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记

    2019-09-23 0
  • 热心网友

    买房是人生中的一件大事

    几十万的首付,duang~地全砸出去了

    还要再背几十年房贷

    这样拿到手的房当然要仔细检查啦



    为了能让小伙伴们安心入住

    今天住朋君就为大家准备了最全的验房攻略

    赶紧收藏吧!



    ?一?面墙砖、石材工程

    基本要求:

    表面色泽一致,平整干净,无漏贴错贴;

    墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,每面墙不宜有两列非整砖,整砖不应小于原砖的三分之一。

    卫生间、厨房间与其它房间区域的交接面处应做好防水处理。



    1
    墙面砖观感验收


    目测:墙面砖色泽均匀,合格





    目测:墙面砖存在严重色差,不合格



    2
    墙面石材观感验收


    目测:石材墙面色泽均匀,合格





    目测:石材墙面存在严重色差,不合格



    3
    墙面砖空鼓验收


    响鼓锤敲击墙砖表面无空鼓,合格



    4
    墙面石材空鼓验收


    响鼓锤敲击墙面石材表面无空鼓,合格



    5
    墙面砖表面平整度验收


    墙面砖表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度误差≤2MM,合格







    6
    墙面石材表面平整度验收


    墙面石材表面平整度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面平整度度误差≤2MM,合格







    7
    墙面砖垂直度验收


    墙面砖垂直度:用2M靠尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM,合格



    8
    墙面石材垂直度验收


    墙面石材垂直度:用2M尺及塞尺检查,墙面垂直度误差≤2MM为合格



    9
    墙面砖阴阳角方正验收

    2019-09-23 0
  • 热心网友

    1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

    2、您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

    3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。

    4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。

    5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。



    买房选房是个大事件,验房收房更重要,验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

    验房究竟验什么?如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的?所以要懂得一些基础的收房验房知识,才能不会陷入奸商的陷阱。



    ▼验房准备工具:

    一个小铁锤:用于检查墙体是否有空鼓

    一把小卷尺:用于测量房子的净高与面积数量

    一把塞尺:用于测量裂痕宽度

    一个计算器:用于简单的测算面积

    一个塑料桶:用于验收上水道通畅问题

    一支签字笔:用于签字

    一盒粉笔:用于现场标示

    一扫帚:用于收拾室内的清洁卫生



    ▼方法/步骤

    ①墙面:用手敲击墙壁,从声音判断墙面是否空鼓,目测是否存在裂缝。



    ②房顶: 从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,则说明房顶倾斜。

    2019-09-23 0
上一页1下一页