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小产权房能成为商品房吗?小产权房的风险

时间:2019-11-06 17:36来源:速速提房产网

文章摘要: 现在房价这么高,很多人都买不起商品房,不得不关注小产权房,小产权房相对于商品房来说价格不是便宜一点半点,之所以这么便宜相信大家都有所了解,就是小产权房没有房产证,其产权很难获得保障。下面就由速速提小编为大家介绍一下小产权房能成为商品房吗?小产权房的风险。

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  现在房价这么高,很多人都买不起商品房,不得不关注小产权房,小产权房相对于商品房来说价格不是便宜一点半点,之所以这么便宜相信大家都有所了解,就是小产权房没有房产证,其产权很难获得保障。下面就由速速提小编为大家介绍一下小产权房能成为商品房吗?小产权房的风险。

小产权房能成为商品房吗?小产权房的风险

  小产权房能成为商品房吗

  研究发现,“小产权房”并不是一个法律上的概念,一般情况下是变不了大产权的,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

       小产权房风险

  一、没有房产证

  小产权房是不能办理国家认可的房产证的,产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房,是没有任何法律依据的保证的,也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案,无法进行落户。

  二、交易有风险

  小产权房不能通过银行办理按揭贷款,大部分都是一次性付清房款,资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的,对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房,最好是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。

  三、设施不完善

  小产权房不属于城市建设,大部分都是城中村,所以居住的环境相对商品房来说要差一点,周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料,存在质量上的安全隐患,入住后物业管理也很容易出现问题。

  四、拆迁没有补偿

  小产权房在某种程度上来说是属于违章建筑的,不被国家支持的。居住的时间得不到保障,如果国家要征用土地的话,可能得不到补偿,甚至会被强拆。有部分的小产权房有补偿,但是需要通过村集体协商,非常的麻烦和复杂。

  五、没有商业属性

  商品房的价格虽然昂贵,但是有一定的商业属性,可以落户、带有学位、可以抵押贷款、金融保值、出租出售等权利。但是小产权房不能落户,也没有学位,不能抵押贷款,在法律上也不能出租和出售,只能用于居住。如果是考虑商业属性的话,购买小产权房很容易吃亏。

  上述的内容介绍了关于小产权房能成为商品房吗这个问题,小产权的房子是有一定变数的,有可能会改成大产权,但是也有一定的购买风险,这些相关的内容事项要清楚。小产权房的弊端有哪些呢,比如说设施完善啊,还有拆迁么有补偿啊,以及商业属性等问题,都是一些相关的内容,在购房的时候要重视这些内容。

小产权房

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