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还有贷款的二手房出售 需先解除抵押

时间:2019-11-05 17:29来源:速速提房产网

文章摘要: 在高房价的现在,很多人基本上很难全款购房,基本上购房都选择了贷款,贷款买房其实是先银行出钱帮你买房,相当于房子是银行的,你需要付完银行给你买房子的钱和利息,房子才能属于你,相当于你还没有付完欠银行的钱,房子还不是属于你的,也就不能进行交易,那么如何才能把还有贷款的二手房出售呢?下面速速提房产小编来介绍一下如何解释银行的抵押。

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  在高房价的现在,很多人基本上很难全款购房,基本上购房都选择了贷款,贷款买房其实是先银行出钱帮你买房,相当于房子是银行的,你需要付完银行给你买房子的钱和利息,房子才能属于你,相当于你还没有付完欠银行的钱,房子还不是属于你的,也就不能进行交易,那么如何才能把还有贷款的二手房出售呢?下面速速提房产小编来介绍一下如何解释银行的抵押。

还有贷款的二手房出售 需先解除抵押

  1、为什么要先解抵押?

  在二手房交易中,卖房人出售房屋产权必须要干净,具有银行贷款的房屋,是无法进行二手住宅买卖交易的。所以,卖房人完成解抵押程序,才能顺利出售二手住宅,这是交易环节的关键一步。

  2、解抵押需要办理公证吗?

  对于部分卖房人而言,想要一下子凑够数十万或上百万的资金,到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中,卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种:

  ①用买房人给的首付款解抵押;

  ②向中介机构借款用于解抵押;

  ③向第三方金融机构借钱解抵押。

  为了证明解抵押的资金来源,卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全,防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押,或是解抵押后不还钱,借款方可以依据公证书维护自己的权利。

  3、解抵押的流程是什么?

  二手住宅解抵押流程通常分为六步:

  ①卖房人向贷款银行申请提前还款;

  ②到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  ③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  ④银行贷后管理出解押材料;

  ⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

  ⑥到房屋所在不动产登记解押。

  4、到不动产登记解押需哪些材料?

  卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后,该房屋才可以通过房屋核验,进行网签。

       以上就是关于还有贷款的二手房出售前提需解除抵押的相关介绍,希望对大家有所帮助。

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