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二手房税费都有哪些?怎么样才可以少交点税费?

时间:2019-08-03 16:18来源:速速提房产网

文章摘要:   现在新房子的价格比较高,来源也更枪手,二手房将成为更受欢迎的房子,在二手房交易过程中,会产生大量的税收和费用,通常情况下,卖方将优惠房价,让买方支付税费,或他们自己的,这个费用可以由双方协商,那么二手房税费有哪些?

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  现在新房子的价格比较高,来源也更枪手,二手房将成为更受欢迎的房子,在二手房交易过程中,会产生大量的税收和费用,通常情况下,卖方将优惠房价,让买方支付税费,或他们自己的,这个费用可以由双方协商,那么二手房税费有哪些?

二手房税费

  一、二手房税费都有哪些?

  1、营业税

  据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、个人所得税

  税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳。

  3、契税

  如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。基准税率为3%,优惠税率为1% ~1.5%,由买方缴纳。

  4、其他费用

  手续费:住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米,买方支付。印花税税率为1%,买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

  二、怎么样才可以少交点税费?

  购买房屋最好是达到五年后在购买,目前减少二手房出售税费的一种为普遍,也是为好用的方式,选择购买达到5年期限的房屋,或者在安全的条件下选择在5年之期达到之后再过户,中间可以省去不少的税费。

  计算二手房放款的时候要将房款和税费分离开来,如果计入了房款总额写入合同后,双方到交易大厅窗口缴纳营业税、契税时,还将按含税的房价总额重复计算一次税费,反而多交了税。

  以上这些内容就是关于二手房税费有哪些?什么情况可以少交点税费?的相关介绍?二手房买卖交易的流程相对于新房而言,要更复杂一些,二手房交易的风险也比较多,很多人选择购买二手房主要就是看重二手房价格优惠的特点,但大家在买房之前还得多做一些准备才好。


二手房税费

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